Top.Mail.Ru

Как исправить реестровую ошибку?

Наложение (пересечение) границ земельных участков

Споры о границах земельных участков не всегда связаны с разногласиями соседей. Как правило, сформированные и установленные в границах  земельные участки фактически по своему месторасположению соответствуют тем, что зафиксированы документально и отражены в сведениях публичной кадастровой карты. Однако, нередки случаи, когда имеющиеся на публичной кадастровой карте сведения о границах земельных участков не соответствуют действительности, в связи с чем, можно столкнуть с ситуацией, когда один земельный участок "накладывается" на другой. 

Сведения о границах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (что в последующем отражается на публичной кадастровой карте) всегда на основании какого-либо документа (государственного акта либо межевого плана). Поэтому, при несоответствии сведений ЕГРН реально существующим границам земельного участка, имеет место реестровая ошибка.

Причины появления реестровых ошибок:

  • ошибка допущена при формировании государственных актов и переносе сведений из обменных файлов в Единый государственный реестр недвижимости;
  • при проведении кадастровых работ инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;
  • кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (особенно при отсутствии смежных участков на момент проведения работ);
  • учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;
  • реестровая ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который проводил инвентаризацию, готовил проект границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее - Закон №218-ФЗ), реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Процедура исправления реестровой ошибки установлена Порядком изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее - Порядок) в соответствии с частью 7 статьи 7, частью 2 статьи 28, частью 7 статьи 61 Закона №218-ФЗ.

Из пунктов 2, 21, 43 Порядка следует, что исправление реестровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в предоставленных правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, для уточнения границ земельного участка с неправильными сведениями в ЕГРН собственнику этого участка необходимо обратиться в Госкомрегистр, с заявлением об учете изменений, приложив к такому заявлению межевой план, подготовленный кадастровым инженером, с указанием границ земельного участка. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

То есть, в общем-то, реестровая ошибка – не проблема, когда устранить ее желает сам собственник земельного участка с несоответствующими сведениями.

Проблема появляется тогда, когда реестровая ошибка обнаруживается в отношении  чужого земельного участка, «налетевшего» на участок владельца случайно. Дело в том, что Госкомрегистр может исправить реестровую ошибку только на основании заявления собственника земельного участка с неправильно внесенными сведениями о границах и межевого плана этого «неправильного» земельного участка.

В большинстве случаев уговорить собственников «налетевших» земельных участков заказать межевой план у кадастрового инженера (который, к слову, не бесплатный), подать заявление в Госкомрегистр (отстояв очередь) очень непросто.

Возможность самостоятельного исправления реестровой ошибки, даже если эта ошибка является явной и очевидной, органом кадастрового учета действующим законодательством, к сожалению, не предусмотрена.

Между тем,

Опытный юрист нашего агентства подготовит исковое заявление и все необходимые документы для исправления реестровой ошибки, при необходимости привлечет кадастрового инженера.

 

 


Звоните +7 978 116-96-15

Оправить заявку! 

Республика Крым, Симферополь, Мате Залки, 17В. Top.Mail.Ru